La ley 23091 BO 16/10/84)
establece requisitos a los que
se deben sujetar los contratos
de alquiler para vivienda que
se celebren
Entre ellos mencionamos los
siguientes:
- El
precio debe ser en pesos
argentinos (sólo en
moneda de curso legal).
- El
plazo mínimo para
contratos de vivienda es de
dos años.
- En
cuanto al depósito
en garantía, no puede
cobrarse más de 1 mes
por cada año de contrato.
La
ley 23091 dictada en el año
1984 permitía la existencia
de cláusulas indexatorias.
Este permiso quedó derogado
a partir de la ley de Convertibilidad
(ley 23928) del año 1991
con la prohibición de
toda cláusula indexatoria. (LEY
23928 ARTICULO
7º — El deudor
de una obligación de dar
una suma determinada de pesos
cumple su obligación dando
el día de su vencimiento
la cantidad nominalmente expresada.
En ningún caso se admitirá actualización
monetaria, indexación
por precios, variación
de costos o repotenciación
de deudas, cualquiera fuere su
causa, haya o no mora del deudor,
con las salvedades previstas
en la presente ley. Quedan derogadas
las disposiciones legales y reglamentarias
y serán inaplicables las
disposiciones contractuales o
convencionales que contravinieren
lo aquí dispuesto).
La
derogación de la ley
de convertibilidad fue parcial,
pues no se derogó la prohibición
de cláusulas indexatorias
(art. 4° de la Ley
N° 25.561 B.O.
7/1/2002 que sustituye el
art. 10º de la ley
Mantiénense derogadas,
con efecto a partir del 1° de
abril de 1991, todas las normas
legales o reglamentarias que
establecen o autorizan la indexación
por precios, actualización
monetaria, variación de
costos o cualquier otra forma
de repotenciación de las
deudas, impuestos, precios o
tarifas de los bienes, obras
o servicios. Esta derogación
se aplicará aun a los
efectos de las relaciones y situaciones
jurídicas existentes,
no pudiendo aplicarse ni esgrimirse
ninguna cláusula legal,
reglamentaria, contractual o
convencional —inclusive
convenios colectivos de trabajo— de
fecha anterior, como causa de
ajuste).
Por
ello podemos afirmar que la cláusula
que permitía
indexación de alquileres
quedó derogada con la ley
de convertibilidad y dicha derogación
se mantuvo a pesar de la derogación
de la ley de convertibilidad.
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